使用“扫一扫”即可将网页分享至朋友圈。
焦点丨杭州楼市停止躁动：新房中签率走高 二手房挂牌量翻一番
2018-09-06 18:13:47 来源：和讯名家
摇号购房4个月有余，杭州楼市恢复了一丝平静。
据中国房地产报记者了解，杭州楼盘的中签率在提高，9月4日，杭州某楼盘中签率高达93.9%，万人摇号现象一去不返。
前后的景象，有购房人称“都像是做梦一样”，都是没有想到今年的买房如此戏剧一般。据不完全统计，杭州9月计划入市的项目多达50余个，且半数为首次推盘的新项目。
去年到今年上半年让人连番侧目的杭州土地市场，久违地出现了流拍或低溢价成交现象。8月9日，杭州萧山区南部卧城25号地块流拍；18天后，主城区三宗宅地分别以3%、2%、0%低溢价率成交，首现宅地低溢价成交现象。
限价下的地市冷，摇号后的楼市热，穿插而行，撕扯着人们对杭州的直观印象。不过，调控的步步加深，市场开始平稳。但接二连三的土地流拍又逐渐让外界开始恐慌“杭州楼市是否会持续冰冷下去”。一位央企开发商告诉中国房地产报记者，“其实这不算‘冰冷’，郊区盘波动大，地段好的TOD盘销售依旧不错，只能说购房者更加理智了。”
如果说过去看杭州楼市拿的是面棱镜，如今反倒可以用平面镜了。
郊区盘中签率走高 个别楼盘无需摇号
位于富阳区的中天富春诚品，6月14日开盘67套房，中签率为11.7%；7月2日推169套房，中签率上升至29.5%。禹洲滨之江，6月21日推181套房，中签率为11.7%；8月22日推327套房，综合中签率为70.2%。
如果说这个楼盘中签率的提高与推盘量增加有关，再看看位于萧山区的碧桂园越溪府，7月29日推152套房，中签率22.7%；9月1日推100套，中签率却升至36.5%。无独有偶，位于良渚的万科缦云坊，同样6月29日推182套房，中签率4.14%；8月10日推144套房，中签率却升至4.6%，虽然仍处于个位数，但中签率上升趋势明显。
甚者，如位于临安的滨湖天地公寓项目，9月4日摇号中签率达93.9%。更有房产销售人员告诉中国房地产报记者，“位于萧山的新城璟隽公馆无需摇号。”
事实上，不用摇号的原因有两个，一个开盘未售罄续推的尾盘，二是因登记人数不足无需摇号的新盘。
临安区中骏柏景湾售楼人员告诉中国房地产报记者，“项目摇号已经结束，剩余尾盘不足20套，只要缴纳10万元定金即可锁定房子。另外，一次性全款支付可享九八折优惠，如果捆绑买车位，在九八折的基础上再给出九七折优惠。”
萧山新城融创望海潮售楼人员则告诉中国房地产报记者，“项目是限价房，交30万元定金，3天后交齐首付即可。”
这种情况不仅出现在郊区，据了解，8月底，主城区的家园雍园项目和下沙大学城北的金地宋都都会项目也不用摇号。
另外，据“杭州房事儿”微博称，8月底在杭州因登记家庭数量少而不用摇号的楼盘也有出现，尤其在杭州两大摇号供应区域的余杭区和萧山区。比如天目观山月和旭辉东原吴越府，前者毛坯房总价50万元/套起，后者在近期登记公示中，108套房源共85户购房预登记家庭，所以无需要摇号。
二手房挂牌量翻一倍
保利融信和光尘樾售楼人员告诉中国房地产报记者，“9月底即将推盘，推盘价格尚未确定，但会参考周边项目价格。项目拿地价格是1.6万元/平方米，周边在售楼盘价格在2.6万元至2.8万元/平方米，和光尘樾的售价预计会持平，受限价影响，不会很高。”
杭州一位开发商告诉记者，“新房价格受政策限制，但二手房价格是完全受市场影响，由房东决定。现在杭州主城区的均价在5万元/平方米，其他供房大区的均价在3万元/平方米，变化相对稳定，但是二手房不一样，同一小区会出现5万元/平方米和4.2万元/平方米两种相去甚远的价格。”
不过，新房与二手房之间正在出现新的变化，新房推盘速度放慢和二手房入市量变大，加重了购房者观望情绪。计划买房的张红告诉记者，“摇不到号也不是很着急，总会摇到的，如果婚后摇概率会更大，而且感觉房价也不会再涨了，中央会议都说了不能让房价乱涨”。不过，她还是不会考虑二手房。
一组数据可以印证市场的微妙变化。8月，杭州市区新房仅成交9867套，5月以来首次跌破万套大关，与去年同期相比下滑43.7%。新房成交量腰斩与开发商推盘节奏有关，自4月开始，杭州市住宅推盘量三连涨，6月达到高峰的11300余套后，7月只有7900余套，8月也未突破万套。
公开数据显示，8月，杭州市区二手房成交量为4829套，同比下滑54.8%，创下近4年来的新低。与成交量相反的是，二手房的挂牌量却不断上升。自7月以来，每日挂牌量一直在1000套左右，最高甚至达2000套。
可以对比的是，今年3月，杭州市二手房挂牌量还只有25000套，截至8月31日，挂牌量已达到51255套，半年时间挂牌量翻一倍。
从某种意义上来说，不受政策限制的二手房市场更能体现楼市晴雨，杭州楼市迎来拐点。
“财经新闻网”的新闻页面文章、图片、音频、视频等稿件均为自媒体人、第三方机构发布或转载。如稿件涉及版权等问题，请与
我们联系删除或处理，稿件内容仅为传递更多信息之目的，并不代表认同其内容数据或观点的真实性。
- 声音提醒
- 60秒后自动更新
12月12日，双十二来临之际，《南方周末》的一篇报道就解开了不少人的困惑，南极人品牌所有商品均不自己生产，品牌的拥有方南极电商只是品牌的运营方和吊牌的出售者。网上的南极人店铺有多少呢？目前南极人旗下全品牌授权经销商有846家，合作经销商3427家，授权店铺4442家。从2018年年初至今，南极人已经14次被国家质监部门及地方消费者协会拉入不合格产品黑名单。这样的滥授权，会不会毁掉南极人这个品牌？
01:44【跨境电商逆势增长22.3%，预计年底将突破9万亿大关】9月8日，《中国电子商务报告2017-2018》在厦门发布。报告显示，2017年中国全年全社会电子商务交易总额规模达到29.16万亿元，交易额同比增长11.7%，是2013年的2.8倍。其中跨境电商交易额达8.2万亿元，同比增长22.3%，预计2018年中国跨境电商交易规模将达到9万亿以上，占全球交易总额40%以上。
08:00【新华制药等10家企业药品不合格】9月7日，国家药品监督管理局发布公告称，经吉林省药品检验所等6家药品检验机构检验，新华制药有限公司等10家企业生产的15批次药品不符合规定。
08:00【方星海：积极有序推进中国期货市场对外开放】中国证监会副主席方星海表示，今年以来，中国期货市场在对外开放方面呈现出品种、 机构、投资者“三箭齐发”的良好态势。下一步，中国证监会将按照国家金融业对外开放的总体部署，坚持“引进来、走出去”兼顾、 近期以“引进来”为主的方针，顺势而为，积极有序地推进中国期货市场的对外开放。
08:00【海通证券姜超：债市短期震荡 长期依旧向好】海通证券姜超研究团队认为，受通胀预期、供给放量和美国加息影响，债市短期受到冲击。但从经济基本面看，目前无论是需求还是生产都明显回落，而通胀也是短升长降，债市长期依旧向好，调整就是配置机会。政府债券发行放量短期弥补了社会融资的回落，但社会融资当中收缩的主要是影子银行，而新增的融资主要流向了政府部门，依赖于影子银行融资的房地产、融资平台等机构仍面临债务违约风险冲击，未来仍需以中高等级债券为主展开配置。
08:00【2018世界制造业大会】郑建邦说，这次首届世界制造业大会，确立了“创新驱动，制造引领，拥抱世界新工业革命”的主题，恰逢其时，意义重大。中国制造业发展取得举世瞩目的成就，放眼全球，未来制造业发展潜力巨大、前景广阔。中国愿意与国际社会一道共同面对全球产业竞争格局调整带来的巨大挑战，中国制造业发展也给世界各国带来重大合作机遇。
08:00【汽车专家贾新光：国内新能源车的窗口期只有3-5年】中国首届新能源汽车产业峰会于9月9日在山东德州齐河县开幕。中国汽车流通协会常务理事贾新光在会上表示，面对特斯拉入华、国外电池技术日趋成熟，留给中国新能源车企的时间已经不多，窗口期只有3-5年。当前，应当抓紧电池技术的研究。
08:00【美国多举措力保人工智能“领头羊”地位】今年以来，美国通过强化政策支持、推动国会立法、加大研发投入等多项措施，优先推进人工智能技术发展，力图保持人工智能时代“领头羊”地位。除对内构建人工智能体系外，美国政府对外还采取积极策略，对各国的人工智能发展进行跟踪与评估，并通过各种手段遏制竞争对手的发展。（新华社）
08:00【石墨电极企业现货供应吃紧状态 石墨电极价格有望继续上涨】截止本周五止， 国内超高功率石墨电极直径300-700mm主流出厂含税价格5万-13万元\/吨，高功率石墨电极直径300-500mm主流出厂含税价格4.5万-6.5万元\/吨，普通功率石墨电极直径300-500mm主流出厂含税价格3万-4万元\/吨。分析称，石墨电极价格低位反弹以及现货紧张，都给下游采购带来积极信号，市场买涨情绪渐增。后市看石墨电极价格下跌行情结束，震荡上行开启，但是否能够大幅反弹有待市场验证。
08:00【北京市住建委:互联网平台房源须信息真实并实时更新】北京市住建委相关负责人日前表示，互联网平台作为房源发布主渠道，必须做到房源信息、经纪人信息真实并实时更新。开展互联网房源信息执法检查是一项长期工作，北京住建执法部门每周都会安排执法人员对各网站房源信息发布情况进行专项执法检查。（新华网）
08:00【《全球石墨烯产业研究报告（2018）》正式发布】 2018中国国际石墨烯创新大会新闻发布会在西安召开，由中国石墨烯产业技术创新战略联盟产业研究中心编写的《全球石墨烯产业研究报告(2018)》正式发布。 据统计，截至2017年12月底，我国从事石墨烯的研发、生产、销售、推广等相关单位的数量达到4800多家，石墨烯产业的市场规模增长至70亿元，石墨烯产业呈现出快速发展趋势，石墨烯应用企业已经初具规模，并形成了良性循环的状态。
08:00【期货公司分类评价结果出炉 19家获得“AA”评级】2018年期货公司分类评价结果日前正式揭晓。期货行业149家期货公司都参与分类评价，其中80家期货公司维持评级不变，而且期货行业头部公司继续保持稳定格局。数据显示，19家期货公司被评为“AA”级，较去年减少3家。A类公司数量与去年持平，均为37家；B类公司数量由去年的100家降至94家；C类公司数量由去年的8家增至16家；D类公司数量由去年的4家降至2家。（券商中国）
08:00【中国电影票房达467亿元】第四届中国电影新力量论坛8日在长春举行。据介绍，截至9月7日，中国电影票房达467亿元，同比增长16%，国产影片份额超65%，票房前10名影片中国产片占7部，且包揽前4位。（一财）
08:00【北京：2017年新能源和可再生能源利用量达543万吨标准煤】2017年，北京市新能源和可再生能源利用量达到543万吨标准煤，占全市能源消费总量比重为7.6%。据了解，《北京市“十三五”时期新能源和可再生能源发展规划》提出：到2020年，北京市新能源和可再生能源开发利用总量达到620万吨标准煤，较2015年增长35%以上，占全市能源消费总量的比重达到8%以上。（新华社）
08:00【《殡葬管理条例》时隔21年拟大修，5项基本服务实行政府定价】民政部7日公布的《殡葬管理条例（修订草案征求意见稿）》中明确提出，国家建立基本殡葬公共服务制度，提供遗体接运、暂存、火化、骨灰存放以及生态安葬等基本殡葬服务，实行政府定价并动态调整。针对殡葬设施管理，征求意见稿规定，严格限制公墓墓位占地面积、墓碑高度和使用期限。公益性公墓、骨灰堂的墓位、格位价格实行政府定价并动态调整。经营性公墓的墓位用地费和维护管理费实行政府指导价。（新华社）
08:00
