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商业性质的要征收房产税吗
2023-11-30 16:31:04 来源：网络综合
商业性质的要征收房产税吗
商业性质的要征收房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税；如果是自己做生意，那就应该以房产原值为计税依据缴纳房产税：应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）；如果是租赁给别人的，就以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率（12%）。
商业性质征税方式主要有两种，具体如下：
1、第一种是从价计征，房产税是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。
2、第二种是从租计征，房产税是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。
商业性公寓有房产证吗
商业性公寓有房产证。商业性公寓可以办理产权证，也可以上市买卖。土地使用权年限到期后需要根据当时的政府规划确定可以继续居住使用的需要补交国有土地使用权租金。
依据《物权法》第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属有约定的按照约定；没有约定或者约定不明确的依照法律行政法规的规定办理。相关说明：
商业公寓和普通住宅的区别如下：
1、产权年限不同：首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。
2、水电收费标准不同：住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。
3、户口规定不同：商业公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，大部分不能解决户口问题。如果是住宅的话，基本都可以平迁落户。
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