使用“扫一扫”即可将网页分享至朋友圈。
精准定位 新华红星国际广场助力吴中路商圈腾飞
2018-09-06 15:18:00 来源：赢商网上海站
55万方商业体量，与上海万象城仅一街之隔，地处吴中路商圈的新华红星国际广场如何布局商业，实现错位竞争，共同做大商圈效应？对外出售的商业街，为何能够实现80%的销售率？
近日，赢商网携手中原工商铺共同走进新华红星国际商业广场，欲深度解析大体量商业综合体的开发运营之道。
55万方商业 锁定客群精准定位
作为上海市56个地区级商圈，吴中路商圈以传统的汽车配套等为主，商业氛围亟待升级，2017年，新华红星国际广场、上海万象城两大综合体的入市，为吴中路商圈的崛起注入新力量。
新华红星国际广场商业体量有55万平方米，由商业步行街、爱琴海购物公园、红星美凯龙家居mall三大部分组成，尽管商业体量庞大，但它用不同定位来缓解大体量商业的运营压力。
具体来看，红星美凯龙家居MALL旗舰店旨在吸引目的型消费者，旁边爱琴海购物公园和商业街为这部分客群提供了消费配套服务；爱琴海购物公园主打全客层体验式消费，可以满足周边及区域内消费者的一站式购物需求；对外出售的商业街在补充商场业态的同时，也在做足自己的特色。
距离上海万象城不到一公里，新华红星国际广场从丰富商圈的角度出发，商业开发之初就有意识地做精自身特色，如屋顶有机农场、引进马术场、室内滑雪场、商场前面的广场喷泉等特色建筑及品牌，使得商场自开业就标签鲜明，频频引发消费者“打卡”。
在中原工商铺营销代理部营业董事李小伟看来，新华红星国际广场这一布局也体现了开发商注重生态运营，“有足够多的商业内容，能提供给消费者更多消费选择，也成为大体量商业的一大优势”。
业态丰富 助力吴中路商圈腾飞
区位优势外，新华红星国际广场在业态方面也有诸多亮点。
作为一站式购物中心，爱琴海购物公园业态齐全，尤其是拥有大量体验式业态品牌，增加消费者可逛性。
商业街部分，项目则是按照其所在区域的不同，在招商及业态规划方面有意识的进行了错位，“开发商在运营之初就考虑到商圈及商业的竞争现状，这样一个大体量的商业也考验开发商的运营能力”，李小伟对此分析。
目前商业街分为1号楼（A、B、C栋）、2号楼（A、B、C栋），每栋商业都是9层，其中1-4层为对外出售的商铺；5-9层为酒店式公寓，目前全部售罄并已交付，共有1000户，这部分客群也是商场最直接的消费客群。
据悉，目前商业街90%以上已经出租，而在每栋楼在品牌引进时，都根据地理位置有意识地去做了区分，如1号楼A栋沿街部分将打造成为一个特色美食街，引进烧烤、火锅类品牌，营造夜市美食概念；2号楼A栋临街则将以引进展示类快消品牌为主，未来B1层因为直通地铁，也将以小餐饮及商务配套业态为主。
尽管商业街部分是对外出售，但由爱琴海商业统一运营管理6年的优势，以及爱琴海商业运营实力，加上直通地铁的B1层商业（今年新推出），目前1号楼、2号楼7万平方米的对外出售面积，80%已经完成交易。
这也是为何中原工商铺选择代理这一项目的重要原因，事实也证明它商业眼光的正确性，在自身拥有大量的投资客资源的优势下，不到一年半的时间内它就已助力新华红星国际广场实现11亿销售额的关键，“地理位置优势加上开发商运营实力，让这个项目更具吸引力，无论是在出售还是出租时均能轻易找到合作伙伴”。
一个商圈的形成，势必需要一些优质商业项目去推动，新华红星国际广场既改变了吴中路商圈旧有商业业态，也与万象城一起提升了整个商圈的商业品质，“商业项目开业需要一定的调整周期，新华红星国际广场未来还有很大的空间”，李小伟说。
“财经新闻网”的新闻页面文章、图片、音频、视频等稿件均为自媒体人、第三方机构发布或转载。如稿件涉及版权等问题，请与
我们联系删除或处理，稿件内容仅为传递更多信息之目的，并不代表认同其内容数据或观点的真实性。
- 声音提醒
- 60秒后自动更新
12月12日，双十二来临之际，《南方周末》的一篇报道就解开了不少人的困惑，南极人品牌所有商品均不自己生产，品牌的拥有方南极电商只是品牌的运营方和吊牌的出售者。网上的南极人店铺有多少呢？目前南极人旗下全品牌授权经销商有846家，合作经销商3427家，授权店铺4442家。从2018年年初至今，南极人已经14次被国家质监部门及地方消费者协会拉入不合格产品黑名单。这样的滥授权，会不会毁掉南极人这个品牌？
01:44【跨境电商逆势增长22.3%，预计年底将突破9万亿大关】9月8日，《中国电子商务报告2017-2018》在厦门发布。报告显示，2017年中国全年全社会电子商务交易总额规模达到29.16万亿元，交易额同比增长11.7%，是2013年的2.8倍。其中跨境电商交易额达8.2万亿元，同比增长22.3%，预计2018年中国跨境电商交易规模将达到9万亿以上，占全球交易总额40%以上。
08:00【新华制药等10家企业药品不合格】9月7日，国家药品监督管理局发布公告称，经吉林省药品检验所等6家药品检验机构检验，新华制药有限公司等10家企业生产的15批次药品不符合规定。
08:00【方星海：积极有序推进中国期货市场对外开放】中国证监会副主席方星海表示，今年以来，中国期货市场在对外开放方面呈现出品种、 机构、投资者“三箭齐发”的良好态势。下一步，中国证监会将按照国家金融业对外开放的总体部署，坚持“引进来、走出去”兼顾、 近期以“引进来”为主的方针，顺势而为，积极有序地推进中国期货市场的对外开放。
08:00【海通证券姜超：债市短期震荡 长期依旧向好】海通证券姜超研究团队认为，受通胀预期、供给放量和美国加息影响，债市短期受到冲击。但从经济基本面看，目前无论是需求还是生产都明显回落，而通胀也是短升长降，债市长期依旧向好，调整就是配置机会。政府债券发行放量短期弥补了社会融资的回落，但社会融资当中收缩的主要是影子银行，而新增的融资主要流向了政府部门，依赖于影子银行融资的房地产、融资平台等机构仍面临债务违约风险冲击，未来仍需以中高等级债券为主展开配置。
08:00【2018世界制造业大会】郑建邦说，这次首届世界制造业大会，确立了“创新驱动，制造引领，拥抱世界新工业革命”的主题，恰逢其时，意义重大。中国制造业发展取得举世瞩目的成就，放眼全球，未来制造业发展潜力巨大、前景广阔。中国愿意与国际社会一道共同面对全球产业竞争格局调整带来的巨大挑战，中国制造业发展也给世界各国带来重大合作机遇。
08:00【汽车专家贾新光：国内新能源车的窗口期只有3-5年】中国首届新能源汽车产业峰会于9月9日在山东德州齐河县开幕。中国汽车流通协会常务理事贾新光在会上表示，面对特斯拉入华、国外电池技术日趋成熟，留给中国新能源车企的时间已经不多，窗口期只有3-5年。当前，应当抓紧电池技术的研究。
08:00【美国多举措力保人工智能“领头羊”地位】今年以来，美国通过强化政策支持、推动国会立法、加大研发投入等多项措施，优先推进人工智能技术发展，力图保持人工智能时代“领头羊”地位。除对内构建人工智能体系外，美国政府对外还采取积极策略，对各国的人工智能发展进行跟踪与评估，并通过各种手段遏制竞争对手的发展。（新华社）
08:00【石墨电极企业现货供应吃紧状态 石墨电极价格有望继续上涨】截止本周五止， 国内超高功率石墨电极直径300-700mm主流出厂含税价格5万-13万元\/吨，高功率石墨电极直径300-500mm主流出厂含税价格4.5万-6.5万元\/吨，普通功率石墨电极直径300-500mm主流出厂含税价格3万-4万元\/吨。分析称，石墨电极价格低位反弹以及现货紧张，都给下游采购带来积极信号，市场买涨情绪渐增。后市看石墨电极价格下跌行情结束，震荡上行开启，但是否能够大幅反弹有待市场验证。
08:00【北京市住建委:互联网平台房源须信息真实并实时更新】北京市住建委相关负责人日前表示，互联网平台作为房源发布主渠道，必须做到房源信息、经纪人信息真实并实时更新。开展互联网房源信息执法检查是一项长期工作，北京住建执法部门每周都会安排执法人员对各网站房源信息发布情况进行专项执法检查。（新华网）
08:00【《全球石墨烯产业研究报告（2018）》正式发布】 2018中国国际石墨烯创新大会新闻发布会在西安召开，由中国石墨烯产业技术创新战略联盟产业研究中心编写的《全球石墨烯产业研究报告(2018)》正式发布。 据统计，截至2017年12月底，我国从事石墨烯的研发、生产、销售、推广等相关单位的数量达到4800多家，石墨烯产业的市场规模增长至70亿元，石墨烯产业呈现出快速发展趋势，石墨烯应用企业已经初具规模，并形成了良性循环的状态。
08:00【期货公司分类评价结果出炉 19家获得“AA”评级】2018年期货公司分类评价结果日前正式揭晓。期货行业149家期货公司都参与分类评价，其中80家期货公司维持评级不变，而且期货行业头部公司继续保持稳定格局。数据显示，19家期货公司被评为“AA”级，较去年减少3家。A类公司数量与去年持平，均为37家；B类公司数量由去年的100家降至94家；C类公司数量由去年的8家增至16家；D类公司数量由去年的4家降至2家。（券商中国）
08:00【中国电影票房达467亿元】第四届中国电影新力量论坛8日在长春举行。据介绍，截至9月7日，中国电影票房达467亿元，同比增长16%，国产影片份额超65%，票房前10名影片中国产片占7部，且包揽前4位。（一财）
08:00【北京：2017年新能源和可再生能源利用量达543万吨标准煤】2017年，北京市新能源和可再生能源利用量达到543万吨标准煤，占全市能源消费总量比重为7.6%。据了解，《北京市“十三五”时期新能源和可再生能源发展规划》提出：到2020年，北京市新能源和可再生能源开发利用总量达到620万吨标准煤，较2015年增长35%以上，占全市能源消费总量的比重达到8%以上。（新华社）
08:00【《殡葬管理条例》时隔21年拟大修，5项基本服务实行政府定价】民政部7日公布的《殡葬管理条例（修订草案征求意见稿）》中明确提出，国家建立基本殡葬公共服务制度，提供遗体接运、暂存、火化、骨灰存放以及生态安葬等基本殡葬服务，实行政府定价并动态调整。针对殡葬设施管理，征求意见稿规定，严格限制公墓墓位占地面积、墓碑高度和使用期限。公益性公墓、骨灰堂的墓位、格位价格实行政府定价并动态调整。经营性公墓的墓位用地费和维护管理费实行政府指导价。（新华社）
08:00
