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潘石屹：不后悔转行租赁 房价下跌50%依然可存活
2018-08-17 19:49:01 来源：证券时报·e公司作者：余胜良
SOHO中国（00410）公布半年报后，午间开始急速下跌，截至发稿跌6.71%，目前总市值为166亿港币。潘石屹表示，股价下跌和半年报业绩有关，而和公司高管辞职没有多少关联。
阎岩今年3月份选择了离开。被认为接替她位置的唐正茂在此次半年报披露同时，也离开了，唐正茂在今年召开的2017年年度业绩说明会上出现过，她一头短发收拾得干净利索，两个人都是肱骨老臣，陪着潘石屹、张欣一起打江山，潘石屹在业绩说明会上狠狠地夸了一把那些离去的老臣，他说，唐正茂很能干，阎岩也很能干，阎岩尤其能干，她特别擅长交易环节把握机会，待在SOHO中国已经缺乏用武之地，到了新岗位可以有更多空间。
潘石屹说话依然锋芒外露，很有看法和主张，但神态有些疲惫，他说话的时候多次磕绊，这是以前所没有的。
有媒体提问潘石屹是否后悔放弃可以高周转的物业交易，而进入租赁模式，潘石屹表示做生意要考虑长远，“如果中国的房价跌20%，我们是不是还活着？我想好多房地产公司已经不存在了，如果跌50%，我算了下我们还活着，更多的房地产公司就不存在了，能够持续把我们的经验、市场管理（经验）发展下去，才是成功的，几十年后北京上海如果看到有代表性的建筑是我们的，这是非常骄傲的事情。”
数据显示，上半年该公司经营利润（不含投资物业的评估增值）约15.3亿元，较去年同期上涨约144%，但是2017年上半年，SOHO中国对投资性物业进行了全面重估，产生了较大的资产评估增值，约61.55亿元，今年上半年投资物业评估增值约4.8亿元，导致今年上半年净利润虽然实现10.93亿元，依然下跌7成。
本期间SOHO中国租金收入约8.48亿元，去年同期约为8.18亿元，剔除2017年出售的虹口SOHO和凌空SOHO的租金影响，本期间可比物业的租金收入同比上升约17%。据公司介绍，重新签订的租金要上涨25%以上。
在建项目中，上海古北SOHO将于今年年底交工，北京丽泽SOHO则是明年5月份交工，这两个项目有可能会有很大的估值提升，主要原因是会计准则规定，对于还未完工的项目，其评估方法，因为缺少市场化的信息，更多会使用一个假设，结合当时拿地地价，每年投入的开工成本，去做估值。所以在建过程的项目，估值往往就会比较低。但在完工后，或者临近完工时候，其估值就会有一个比较大的提升。
媒体依然在关注SOHO 3Q业务，该业务已扩张至北京和上海外的其他城市，目前在全国7座城市拥有31个中心，超过3万个工位。不过这次潘石屹没有公布具体数字，只是称规模还非常小。SOHO中国还在追求规模增长的阶段，符合其目标定位的城市有10个，现阶段是要把这10个城市做好。
对于贸易战的影响，他认为肯定影响不小，中国加入WTO之后是中国经济发展速度最快的，中国真正富裕起来，就是加入WTO开始的，中国经济发展，中国的房地产才能发展，如果贸易战影响经济发展，房地产市场肯定不会好。
他表示，人民币贬值对公司压力不大，因为公司境外负债只有4%，外债负债率比较高的公司估计会比较担心。
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